ипотека 

Имя  
Эл. почта  
Адрес  
Как вы нас нашли?  
Сообщение  
  
  

 

Доброго времени суток !

Сегодня мы с Вами разберем очень важный вопрос о приобретении жилья. В сегодняшних реалиях люди хотят жить в своей квартире или доме, однако денег не всегда хватает для реализацию данной цели. Для начала нужно накопить денег на певоначальный взнос как правило 15 процентов от стоимости приобретаемого жилья ,теперь встает выбор  в каком банке взять ипотечный кредит.

В данное время это достаточно  актуальный способ приобретения  недвижимости , поскольку банки заметно снизили ставки, и зачастую дажк низкие ставки можно рефенансировать что бы ежемесячный платёж и сумма кредита была ниже .

На рынке ипотечных кредитов на сегодняшний день все предложения можно условно разделить на 3 основных:

1. Приобретение готового жилья (Как правило или первичное  или вторичное жилье)
2. Строящееся жилье
3. Рефинансирование ипотеки 

Есть и дополнителных  2 вида, но их мы разберем в другой статье:

4. Приобретение парковочного места
5. Покупка земельного участка или строительство жилого дома (Одни из самы дорогих видов с точки зрения процентной ставки)

Разберем подробно каждый вид:


1. Начнем с рассмотрения  приобритении вторичного жилья,при приобретение которого обязательно рекомендуем Вам страховать титул на 3 года. Титульное страхование исключает риск утраты права собственности на квартиру.  Так дополнительно рекомендуем Вам сбирать справки о дееспособнсти собственников, которые продают обьект недвижимости. С собвенником квартиры желательно  на начальном этапе обговорить все условия по сделке, разделить комиссию за ячейку или аккредитив. При кредитовании обращайте внимание на ставку до и после регистрации ипотеки и меняеться ли она в течении всего срока. Так же рекомендуем обращать внимание на возможность частичного/ полного досрочного погашения с уменьшением срока или суммы кредита. Страховать жизнь и здоровье некоторые банки не обязуют, однако ипотека это длительный продукт и поэтому рекомендуем вам все таки подключать ее так как в современном мире может произойти всё что угодно .

2. При приобретении строящегося жилья всегда надо обращать внимание на застройщика. Банки как правило сотрудничают с проверенными застройщиками, что позволит вам быть уверенными в завершении строительства и заселения в долгожданную квартиру. Плюс как правило есть приятный бонус в виде процентной ставке по конктретному застройщику. В данном виде кредитования не стоит страховать титул, поскольку Вы будите являться единственным собственником. Как наполнение я бы Вам рекомендовал подстраховаться и купить в страховой компании полис на страхование гражданской ответственности и наслучаи хищения и залива (В новых домах зачастую собственники часто делают ремонт и могут вас затопить или Вы можите затописть соседей), средний полис составляет 2500-6000 рублей с возмещением до 700 000 руб и лучше подстраховаться на первый год хотя бы по минимуму, поскольку стандартное ипотечное страхование защищает только стены.

3. Приобретение парковочного места
В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В данной ситуации автовладельцы думают как приобрести машиноместо в собственность что бы не искать свободные места на парковках. Вот как раз в этом случае мы задумываемся как лучше купить парковочное место?

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 г. (Согласно ФЗ №315). Что же такое машино место с точки зрения ФЗ?:

1. четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
2. точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
3. минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

ВНИМАНИЕ!!! Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

И Вот Вы выбрали себе понравившиеся паровочное место? что дальше? как себя обезопасить:

1.Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Итак все формальности соблюдены, место выбрано, но денежных средств на покупку Вам не хватает. И тут вы выбираете банк для кредитования по программе "Ипотека на приобритение парковочного места".

В целом по банкам, предлагающих данный кредит параметры по программе следующие:

1. Ставки от 8,2- 14,5% (При отказе от аккредитива, эскроу ставка увеличивается на 1%. При оформлении личного стахования заемщика-1%, Титульное страхование -1%, Имущественное страхование -1 %)
2. Минимальная сумма кредита 100 000 - максимальная 40 000 000
3. Возраст от 21 года. Стаж от 6 месяцев.4 документа для оформления.(Паспорт,СНИЛС, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Справка 2-НДФЛ)
4. Первоначальный взнос от 15-40 %

Как же можно сэкономить по процентной ставке?

Если опять же усреднить все условия на рынке то можно снизить ставку следующими способами:
1. Оформить аккредитив, эскроу счет(При отказе ставка увеличивается на 1%).
2. При оформлении личного стахования заемщика минус 1% (страхуем себя)
3. Титульное страхование минус 1% (Страхуем титул от утраты права собсмтвенности)
4. Имущественное страхование -1 % (страхуем машино место)

Если подвести итог, то покупка машино-места в ипотеку яляеться весьма неплохим инструментом, покольку Вам не придеться искать для себя парковачное место возле дома и вместе с тем, нужно взвесить все за и против и обязательно посмотреть квитанцию предыдущего собственника из ТСЖ

Покупка земельного участка или строительство жилого дома

Каждый из нас хоть раз задумывался над постройкой дома или приобритением земельного участка. Очень много горожан желают иметь место для загородного отдыха, особенно в летние периоды,либо рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако не всегда есть возможность сразу приобрести землю, или построить дом и тут встает вопрос ипотечного кредитования на покупку земли или строительство дома.

Условия кредитования в банках отличаються, но если все усреднить мы получим примерно общие условия:

1. Ставка от 8%.

Данные ставки в рублях действуют как правило для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в банке.
Надбавки:
+0,5% - если вы не получаете зарплату в Банке
+1% - на период до регистрации ипотеки
+1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика

2. Срок кредита до 30 лет
3. Первоначальный взнос - От 20-30%
4. Обеспечение:
- залог кредитуемого или жилого обеспечения
- Проучительство физических лиц
5. Обязательное страхование обьекта, передаваемого в залог банку

В среднем банки рассматривают Вашу заявку от 1 недели до 2-х. Дополнительно государство активно финансирует программы "сельских ипотек", что позволит Вам взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом (от10%) и хорошей ставкой от 2,7% годовых. Оформление ипотеки по заданным условиям выполняется только разово. Продавать имущество можно только спустя 5 лет с момента оформления займа. Основным минусом программы "Сельская ипотека" являеться четкий перечень сельских населенных пунктов, перечень которых Вы можите найти на сайте правительства РФ.

Подводя итоги можно сказать, что приобритение земли или дома выгодное вложение капитала, поскольку дает гарантию на будующее, но вместе с тем, оно весьма низкодоходно, по сравнению с теми же ПИФами